根据合同法的规定，违约责（zé）任包括继续（xù）履行、采取补救措施（shī）、定金、违（wéi）约金（jīn）赔偿损失等。因（yīn）此（cǐ），当卖方出现（xiàn）不履行合（hé）同义务的主动违约行（háng）为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要（yào）求（qiú）卖方继续履行合同，即（jí）要求卖（mài）方将（jiāng）房屋（wū）过户给买方在二手房交易中，由于签署（shǔ）合同到正式过户往往需要一（yī）个较长（zhǎng）的过程。而在这期间，房（fáng）价的上涨幅度（dù）有时远远超过卖（mài）方收取的定（dìng）金。有的卖方在利益（yì）的驱动下宁愿双（shuāng）倍返（fǎn）还定金而（ér）以（yǐ）更高的价格转卖给其（qí）他买主。

这种现（xiàn）象时常出现，在于（yú）卖方对违约责任的片面理解，错（cuò）误地（dì）认为只需双倍返还定金（jīn）即可（kě）解除合同。

根据合（hé）同法（fǎ）的规定，违约责任包括继续履行、采取（qǔ）补救措施（shī）、定金、违约金赔偿（cháng）损（sǔn）失等。因（yīn）此（cǐ），当（dāng）卖（mài）方出现不履行合（hé）同（tóng）义务的主动违约行为，应当承担相应（yīng）违约责任，买方（fāng）有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方（fāng）将房屋过户（hù）给买方。

买（mǎi）方也有权（quán）要求卖方承担金钱形式（shì）的违（wéi）约责任（rèn），即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般（bān）可参照同地段同类（lèi）房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了（le）继续履行合同、赔（péi）偿损失、支付违约金等更严重的违（wéi）约责任，卖家将（jiāng）有（yǒu）可能（néng）“赔了夫人（rén）又折兵（bīng）”，将房价上涨的（de）收益赔（péi）进去，还要赔（péi）偿买方其（qí）他损（sǔn）失。在（zài）实际（jì）操（cāo）作（zuò）中，而买方也可以通过提高定金额度或约定高（gāo）额的违（wéi）约金等加（jiā）大违约成本（běn）的措施，来保护二手（shǒu）楼交（jiāo）易的正常进行，消除卖方（fāng）主动（dòng）违约行为。