【租赁（lìn）合同】租赁合同约定租赁期限20年+自动（dòng）续租（zū）20年，是（shì）否有效？ 租赁期间即租赁（lìn）合同的存续期间（jiān）。《民法典》第七百零（líng）五条（tiáo）规定（dìng）:“租（zū）赁期限（xiàn）不（bú）得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效（xiào）。租赁（lìn）期（qī）间届满，当事人可以续订租赁（lìn）合（hé）同;但是，约定的租赁期限自续订之日（rì）起不得（dé）超过二十年。”由此可见，除法律有特别规定之外（wài），定期租赁合同的（de）最长期间不得（dé）超（chāo）过20年。对于实践中（zhōng）当事人签订租赁合同约定租赁期限20年，到期（qī）后自动续租20年（nián），对于“到期后（hòu）自动续租20年”的约定应认定无（wú）效。其理由是（shì）:首先 合同法（fǎ）律 2021年12月21日 3440 浏览
【施工合同】承包人请求发包人返（fǎn）还工程质（zhì）量保证金的诉（sù）讼时效自何（hé）时开始起算？ 质量保（bǎo）证金 自竣工验（yàn）收合格之日起计算（suàn）的保（bǎo）修期满（mǎn）后开始计算诉讼时效 合同法（fǎ）律 2021年12月18日 3485 浏览
【婚姻家庭】 夫妻一方在婚姻关系存续（xù）期间以个人（rén）名义（yì）对外负债，所借款项没有（yǒu）用于夫妻共（gòng）同生活的（de），债权（quán）人能否要（yào）求夫妻双方连带偿还（hái）？ 090.问：夫妻一（yī）方（fāng）在婚姻关系存续期间以个（gè）人（rén）名（míng）义对外（wài）负债，所借款项没有用于（yú）夫妻（qī）共同生活的，债权人（rén）能否要求（qiú）夫妻双方连带（dài）偿还？答：夫妻双方（fāng）需（xū）要共同偿还的债务范围是夫妻共同（tóng）债务。《民法典》第（dì）一千零六十（shí）四条第一款规（guī）定：“夫妻双方共同（tóng）签名或者夫妻（qī）一（yī）方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系（xì）存续期间以（yǐ）个人（rén）名义为（wéi）家庭日常生活（huó）需（xū）要所负的债务，属于夫妻（qī）共同（tóng）债务。”第二款规定：“夫妻（qī）一方在婚姻关系存续 合同法律 2021年（nián）11月20日 3439 浏览（lǎn）
【合同实务（wù）】合（hé）同（tóng）因违约（yuē）解除后，违约金（jīn）条款可否（fǒu）继续（xù）适用？ 合同因违约解（jiě）除（chú）后，违约金条款可否继续（xù）适（shì）用问：合同因违（wéi）约解除后，违约金条款可否继续适用？答：目前理论与司法实践（jiàn）中，对于合同解除后违约金（jīn）条（tiáo）款能否（fǒu）继续适（shì）用（yòng）主要包括两种观点：一是否定说（shuō），认为（wéi）合（hé）同（tóng）因解（jiě）除溯（sù）及（jí）既往消灭，违约金条款失去效力，且债务人根本违约责任（rèn）已吸收瑕（xiá）疵履行违约（yuē）责任，故当事人（rén）仅能主张损（sǔn）害赔偿（cháng），无权请求支付违约金（jīn）；二是肯定（dìng）说（shuō），认为支（zhī）付违约金的行为，是当事人通过预（yù）先（xiān）设定并（bìng）独立于履约行为之外的给付（fù）行为 合同法（fǎ）律 2021年10月（yuè）06日 3369 浏览
【施工（gōng）合同】24个建设工程合同纠纷案例要点梳理汇总 1.审计部（bù）门对建（jiàn）设资金的（de）审计不影响建设单（dān）位与承建单位的合（hé）同效力及履行（háng）—呼（hū）和浩特绕城公路（lù）建设开发有限责任公司与（yǔ）河（hé）北路桥集团（tuán）有限公司建（jiàn）设工程施工合同纠纷案（52辑）【提示】审（shěn）计部门对建设资金的审（shěn）计是国家（jiā）对（duì）建设单位基本建设（shè）资金的监督管理活动，不影响建设单位与承建单位的合同效力（lì）和履行。除（chú）非当事（shì）人在合同中有约（yuē）定或者合同约定不明确，审计结论不能作为工程价款结算的依（yī）据。2.因组织（zhī）工程竣工验收的主体不适格，质监部 合同法律 2021年09月（yuè）20日（rì） 4010 浏（liú）览（lǎn）
【劳动（dòng）合同】单位违法解除劳动（dòng）合同的认定 单位违法解除劳动（dòng）合同的认定 一、单位违法解除劳动合同的法律规制 劳动合同（tóng）违法（fǎ）解除指（zhǐ）劳动（dòng）合同订立后，未履（lǚ）行完毕（bì）或者未全部履行以前，由（yóu）于合同双方或者单方的法律行为导致（zhì）双方（fāng）当事人提前消灭劳动关系（xì）的法律行为。《中华人民共和国（guó）劳动合同（tóng）法》第36条至第41条规定了（le）劳动（dòng）合同解除（chú）的六种（zhǒng）情形（xíng），劳动合同（tóng）双（shuāng）方解除劳动关系（xì）不符合这六种情形中的任何一种的，都是违（wéi）法解（jiě）除（chú）。所以，违法解（jiě）除劳动合（hé）同（tóng）就是（shì）指劳动合同当事人没有法律依据解除劳动合同。实践（jiàn）中（zhōng），绝（jué）大多数的违法解除（chú）劳（láo）动合同的（de）行为是发生（shēng）在用人单位一方。 《中（zhōng）华人民共（gòng）和国（guó）劳动合同法（fǎ） 合同法律（lǜ） 2020年11月02日 3371 浏览
【劳动合同】 员工不服从调岗（gǎng）拒不到岗（gǎng）能不能认定为（wéi）旷工? 由于调岗（gǎng）往往涉及员工的切身利（lì）益（譬如薪酬标准（zhǔn）），所以往往会受到员工的抵制，有的是明确（què）表示拒绝（jué），在单位态度也（yě）比较（jiào）强硬的情况（kuàng）下，一些职工最常见的做（zuò）法就是“以调岗（gǎng）不（bú）合理为由拒绝上班（bān）”。在这种（zhǒng）情况下，用人（rén）单位可否以“旷工”之名（míng）对（duì）员工进行（háng）纪律处（chù）分或者以（yǐ）“严重违纪”为由解除（chú）劳动合同?以旷工之名行（háng）使合同解（jiě）除权需要基于两个重要前提：第一、岗位调整是合法合理的，有法（fǎ）律依据和事实依据（jù）。假如岗位调整不具备（bèi）合理性，其纪律 合同法律 2020年11月01日 2917 浏览
