首先，租赁合（hé）同中出（chū）租人向承（chéng）租人所移转者仅为债权性（xìng）质的使用收益（yì）权，在租赁关系（xì）消灭时（shí），承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租（zū）赁物（wù）均会损耗（hào）殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的（de）初衷相（xiàng）悖。

其次，租赁（lìn）合同当事（shì）人的权利和义务有赖于当事人之间的约定（dìng），但当事人（rén）的预见能力终究（jiū）有限，而合同严守原则又使（shǐ）租赁合同的变更异常艰难，限制定期租赁（lìn）合同的最长存续（xù）期间，有助于租赁（lìn）合同的当事（shì）人（rén）适时（shí）调整交易的条件。最后，当事（shì）人租（zū）赁合同约定租（zū）赁期限（xiàn）20年，意图使租赁（lìn）合同继续存续的，可于定期（qī）租赁（lìn）合同期限届满（mǎn）之前（qián）或（huò）之时（shí）续订（dìng）租（zū）赁合（hé）同但（dàn）新的定期租赁仍须受20年的最（zuì）长期限（xiàn）限制。如果当事（shì）人（rén）在订（dìng）立（lì）租赁合同时，在合同中约定到期后自动续期20年，这样的约定因（yīn）意图规避《民法典》对租赁（lìn）合同最长租赁（lìn）期间的限制而无效。