公房承租权能否继承？
    一、依据（jù）《继承（chéng）法（fǎ）》规定（dìng），遗产是公（gōng）民死亡（wáng）时遗留的个人合法财产，公房承租权能（néng）否（fǒu）继承主要看（kàn）公房承租（zū）权是（shì）否符合遗产范围。《继承（chéng）法（fǎ）》第（dì）三条及最高院关（guān）于贯彻执行《继承（chéng）法》意见第3条没（méi）有（yǒu）明确规定公房属于遗（yí）产范（fàn）围，同时公房的承租权利也没有明确规（guī）定为个人合（hé）法财产权利，虽然笔者对于公房承租权（quán）的性质认同具有了一定物权的属性，但鉴于法律（lǜ）没有明（míng）确公（gōng）房承（chéng）租权可作为（wéi）公民个人财产权利（lì）得以继承，因此在解决纠纷具体（tǐ）适（shì）用法律（lǜ）时还是缺乏明确的（de）依据（jù），公房承租权（quán）不能直接适用《继（jì）承（chéng）法》规定。
    二、公（gōng）房承租（zū）权继承与公房（fáng）承租权（quán）人（rén）变更是两个（gè）法（fǎ）律概念，虽然公（gōng）房承（chéng）租权（quán）没有明确的依（yī）据可以被继承，但承租权人死后部分继承人是可以变更成为（wéi）新的承租权人的。按《城市公有房屋管理（lǐ）规定》第２８条规定（dìng）：承租住宅用房的，承租（zū）人在租赁（lìn）期限内（nèi）死亡，其共（gòng）同居住（zhù）两（liǎng）年以上的家（jiā）庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续，继续承租。从该条规定中（zhōng）也可以看出，符合以（yǐ）下两个条件（jiàn）的（de）继承人（rén）可（kě）以（yǐ）继续承租该公房：一（yī）是户口在（zài）该公房内；二是与死亡的承租（zū）人（rén）同（tóng）居住两年以上。
    满足（zú）上（shàng）述条件的多个继承人就变更（gèng）承租（zū）权人问（wèn）题（tí）产生争议的处理（lǐ），我（wǒ）们认为可参照（zhào）《最高法院关于适（shì）用中华人民共（gòng）和（hé）国婚姻法（fǎ）若干问题的解（jiě）释》（二（èr））第二十条的规定精神处理，即各继承人就房屋的价值及（jí）归（guī）属达成协议，按协议处理；无法达成协议的，人民法院可（kě）按以下情形（xíng）分别处理（lǐ）：（一）各方均主张（zhāng）作为承租（zū）权人继续承（chéng）租房屋的并且同意竟价取得的，应当准许（xǔ）；（二）房（fáng）屋价值不（bú）能达成一致的，可（kě）由评（píng）估机（jī）构按房屋承租权转让（ràng）价格作出评估，取得房屋承租权的一方应按继承份额（é）给予（yǔ）另（lìng）一方相应（yīng）的补偿。