宅基地使用权是农村集体经济（jì）组织成员享有的权利，与享（xiǎng）有者特（tè）定的身份相联系，非本（běn）集（jí）体经济组织成员无权（quán）取得或变相取得。根据（jù）我国实行房地（dì）合一制度，购买农村房产（chǎn），不仅购买了宅基地上的房屋，还占用了（le）相应的宅基地使用权，作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无（wú）效（xiào）合（hé）同。合同被确认无（wú）效之后，因合同所取（qǔ）得财产应当返还，不（bú）能返还的，应当（dāng）折价补偿。对于房产增值部分，卖方应当（dāng）根据有（yǒu）关规定予以返还，如果买卖双方（fāng）对返（fǎn）还的（de）比例和数额不（bú）能（néng）达成一致意见，可（kě）由人民法院依法确定。