房屋（wū）所有权转移时（shí），须到房屋所（suǒ）在地管理机关办理所有（yǒu）权（quán）转移登记手续。房屋所有权因买卖、赠与（yǔ）、继承（chéng）、调拨，以（yǐ）及改建、扩（kuò）建、拆（chāi）除等原因（yīn）转移变（biàn）更（gèng）时，应自转移变更之日起，三个月（yuè）内办理转移变更登记。

　　根据以上法规（guī），当事人只有办理完成（chéng）房屋（wū）过户（hù）登记（jì）手续，房屋所有权才（cái）发生转移，过户登记（jì）的时间即为所有权（quán）转移的时间。未办（bàn）理过户登（dēng）记（jì）的即使房屋已实际交付使（shǐ）用，也（yě）不认为（wéi）房屋所有权发生了转移。相反，房屋买卖（mài）双（shuāng）方已办理房屋（wū）过户登记手续，但（dàn）并没（méi）有实际（jì）支付房屋，房（fáng）屋的所有权也发生了转移。