根（gēn）据我国法律规（guī）定：不可抗力是（shì）一项免责（zé）条款，是指合同签订后（hòu），不是由于合同当事（shì）人的过失或疏（shū）忽，而是由（yóu）于发（fā）生了合同当事人无法预见、无法预防、无（wú）法避免和无法控制的事件，以致（zhì）不能履行或不能如期履行合同，发生意（yì）外事件的一方可（kě）以（yǐ）免除履行合同的责任或者（zhě）推迟履（lǚ）行合同，在我国《民（mín）法通则》上是指“不能预见（jiàn）、不能（néng）避（bì）免和不能克服的客观情况”。

　　各（gè）城市出台的住（zhù）房限购（gòu）政策在性（xìng）质上具（jù）有公（gōng）共政策（cè）的性质（zhì），确实会对房屋买卖（mài）合同能否继（jì）续履行造成重大影响。但根据法理，只有（yǒu）同时具备“不能预（yù）见、不能避免和不能克服（fú）”三大要件才属于“不可抗力”范（fàn）畴，可是（shì）这么多年来，针（zhēn）对楼市过热。中央（yāng）和地方频频（pín）出台（tái）政策，经历了（le）一（yī）个从（cóng）限贷到（dào）限购逐（zhú）步加强（qiáng）和完（wán）善的长期发（fā）展（zhǎn）过程。调控目标非常明确，并非猝不及（jí）防突然发生。完全称不上是“不可预见、不可避免和不可（kě）克服。”且房屋买（mǎi）卖合同标的（de）额相对（duì）较大，对合（hé）同（tóng）当事人切身利（lì）益攸关。合同当事人在（zài）签订房屋买卖合同时（shí）对合同（tóng）订立之（zhī）后，对（duì）可能出现的（de）市场风险，以及各种履行方面的障碍均应当（dāng）有一定程度（dù）的（de）预见和判断，不会对各（gè）地方逐渐（jiàn）加强的宏观调控措施毫无心理准备。

　　因此，这两年国家和地方政府新出台（tái）的住房限购（gòu）政策在我国司法（fǎ）实践（jiàn）中不（bú）会被人民法院认定为《合同法》第一百一十七条所规定的（de）不可抗力。

　　对于房屋买卖合同（tóng）订立之后，由于国家（jiā）或当地政府出台住房限（xiàn）购政（zhèng）策的实施，致（zhì）使买受人无法办理房屋过户登记手续的，人民法院通常会认（rèn）定为，因不可归（guī）责于双方当（dāng）事人的原因（yīn）导致合同目的无法实现，除合同另有约定外,法院允（yǔn）许当事人以国家或当地（dì）政府新出台住房（fáng）限购政策为（wéi）理由提出解（jiě）除合同，出卖人应当将（jiāng）收受的购房（fáng）款或（huò）定金（jīn）返还给买受（shòu）人。买受人需（xū）酌情（qíng）承担出卖人实（shí）际（jì）付（fù）出的费用等合理损失。合（hé）同当（dāng）事人一方因这种情况解除合同，而（ér）要（yào）求另一方承担违约责任或适（shì）用定金罚则的，人民法院（yuàn）一般不予支持。