承租人以新（xīn）冠肺炎（yán）疫情防控措施（shī）系（xì）不可（kě）抗力为由（yóu）要求解除（chú）合（hé）同引发的纠纷,应如何处（chù）理？新冠肺（fèi）炎（yán）疫情（qíng）防（fáng）控措（cuò）施作为（wéi）不可（kě）抗力（lì）是否构成合同解除（chú）事（shì）由？首先需要了解（jiě）如下内容（róng）：

01、什（shí）么是不可（kě）抗力？

《民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗（kàng）力（lì），是指不能预见、不能避免且（qiě）不能克服的客（kè）观情况” 。

02、本次新冠肺（fèi）炎疫情是（shì）否（fǒu）构成不可抗力？

当前我国发生了新冠肺（fèi）炎（yán）疫情（qíng），政府（fǔ）也采取了相应疫（yì）情防控措施。对于因此不（bú）能（néng）履行合同的当事人来说，属于不能预见（jiàn）、不能避免并不能克服的（de）不可抗力。

03、新（xīn）冠（guàn）肺炎疫情构成不（bú）可抗力，是否必然导（dǎo）致合同解除？

不可抗力事由所引发的法律后果（guǒ）主要（yào）有两种：

（一）部（bù）分（fèn）或全部（bù）免（miǎn）责。《民法总则》第一（yī）百八十条规定，因（yīn）不可（kě）抗力不（bú）能履行民事（shì）义务的，不承担民事责（zé）任。法（fǎ）律另有规定的，依（yī）照其规定。《合同法》第一百一十七条规定，因不（bú）可抗力不（bú）能（néng）履（lǚ）行合（hé）同的，根据（jù）不可抗力的影响，部分（fèn）或（huò）者（zhě）全部免除责任，但法律另有规（guī）定的除（chú）外。当事人迟延履行后发生（shēng）不可（kě）抗力（lì）的，不能（néng）免除责任。

  （二（èr））解除合同。《合同法（fǎ）》第（dì）九十四条规定，有（yǒu）下列情形之一的，当事人可（kě）以解除合

   同：（一（yī））因不可抗力致（zhì）使不能（néng）实现合同目的。

由此可见（jiàn），当前新冠（guàn）肺炎（yán）疫情防（fáng）控措施（shī），虽然属于不能预见、不能避（bì）免（miǎn）并（bìng）不（bú）能克服的不可抗力，也（yě）并非（fēi）必然导致合（hé）同免（miǎn）责解除。新冠肺炎疫（yì）情防控措施作为不可抗力，是否（fǒu）构成合同解除免责事由，与合（hé）同履行期限（xiàn）、合同履行内容、疫情影响程度（dù）及因果关系等相关。

如新冠肺（fèi）炎疫情（qíng）防控措施对租赁合（hé）同履行产生了（le）一定（dìng）的影（yǐng）响（xiǎng），但该影响尚未（wèi）达（dá）到令合同目的不能实现的程（chéng）度，疫情结束后租（zū）赁合同均可（kě）继续履行，合同目的可以实（shí）现（xiàn），故承（chéng）租人无权（quán）以不可抗力为由要（yào）求解除合（hé）同。

目前，新冠肺炎疫情对旅游、运输、娱乐等行业产（chǎn）生的影（yǐng）响（xiǎng）正（zhèng）逐渐显现。可以预见，因此（cǐ）次新冠肺炎（yán）疫情防（fáng）控措施引发（fā）的租赁合（hé）同（tóng）纠（jiū）纷也（yě）将会陆续进入司法程序。对此（cǐ），笔者建议：当（dāng）事双方在（zài）新冠肺炎疫情发生（shēng）之后，根（gēn）据新冠（guàn）肺炎疫情防控措施（shī）对合同履行的影响，及时进行沟通（tōng）协商（shāng），按照（zhào）公平和诚实（shí）信用原（yuán）则变（biàn）更合同条（tiáo）款或者签订补（bǔ）充协议，适当降低或免除（chú）疫情防控期间的（de）租金（jīn）或（huò）适当延长租期，尽（jìn）量通过协商的（de）方式，从源头（tóu）上（shàng）减少纠（jiū）纷（fēn）产生。

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