一、未与物业公司签（qiān）订合同，是（shì）否需（xū）要交纳物业费？

《民（mín）法典》第（dì）九百三十九条的（de）规（guī）定，建设单位依法与物业服（fú）务人订立的前期物业服务（wù）合同，对业主具有法（fǎ）律约束力。

小区建成往往与业主同物（wù）业公（gōng）司签订物业合同的（de）时间存在时间差。在这段时间里，开发商与物业公司订立的（de）前期物业服务合同，物（wù）业（yè）公（gōng）司也会对（duì）小区内的（de）建筑（zhù）物、设施（shī）进行养（yǎng）护，对（duì）卫生、秩（zhì）序进行管理。因（yīn）此，虽然业主（zhǔ）没有（yǒu）和物（wù）业公司签订正式的物业合同，但（dàn）是应该交纳（nà）物业费。

二、从未使用过（guò）电梯的一楼业（yè）主，是否需要交纳电梯养护费和保洁（jié）费？

《民法典》第九百四十四条规（guī）定，业（yè）主（zhǔ）应（yīng）当按照约（yuē）定向（xiàng）物业服务人（rén）支付物业费。物业（yè）服务人（rén）已（yǐ）经按（àn）照约定和有关规定（dìng）提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受（shòu）相关（guān）物（wù）业服务为由拒绝支付物业费（fèi）。

物业（yè）公司（sī）提供服务内容，除日常小区保洁、保安、绿化（huà）、垃圾清运外，还有很多难以被业主直接所见的隐蔽工程，例如（rú）供（gòng）暖设备（bèi）、隐蔽管道的清理养护，电梯（tī）的定时（shí）定检（jiǎn）等。物（wù）业（yè）服务费标（biāo）准系业主和物业（yè）服务公司协商后综合核定。业主（zhǔ）在小区内居住（zhù）生活，事实（shí）上已经享受了物业公司提供（gòng）的各项服务，与物业公司形成了物业服务法律关系，不得以未接（jiē）受或者无需接受相关（guān）物业服务为由，拒绝支（zhī）付（fù）物业费。