各（gè）省、自治区、直辖市、计（jì）划单列市（shì）财政厅（局）、地方税务局（jú）、住房城乡建设厅（建委、房（fáng）地局），西藏、宁夏、青海省（自治（zhì）区）国家税务局（jú），新疆（jiāng）生产建（jiàn）设（shè）兵团财（cái）务局、建设局：

    根据国（guó）务院（yuàn）有关部（bù）署（shǔ），现就调整房地产交易（yì）环节契税、营业税（shuì）优惠（huì）政策通知如下：

    一、关于契税政策

   （一）对个（gè）人购买家庭唯一住房（家庭（tíng）成（chéng）员范围包括购房人、配偶以及未成年（nián）子女，下（xià）同），面（miàn）积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上（shàng）的，减按1.5%的税率征收契税。

    （二（èr））对（duì）个（gè）人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下（xià）的，减按1%的（de）税率征收契（qì）税（shuì）；面积为90平方米以上的，减按（àn）2%的税（shuì）率征收契税（shuì）。

    家庭（tíng）第二套改（gǎi）善性住房是指已拥有（yǒu）一（yī）套住房的家庭，购（gòu）买的家庭第二套住（zhù）房（fáng）。

   （三）纳税人申请（qǐng）享受税收优惠（huì）的，根据（jù）纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭（tíng）住（zhù）房（fáng）情况书面（miàn）查（chá）询结果（guǒ），并将查询结果（guǒ）和相关住房信息及时（shí）传递给税务机关（guān）。暂不（bú）具备查询条件而（ér）不能（néng）提供家庭住房查询结果的，纳税人应（yīng）向（xiàng）税务机关（guān）提交家庭住房实有（yǒu）套数（shù）书面诚信保证（zhèng），诚信保证不（bú）实（shí）的（de），属于（yú）虚假（jiǎ）纳税申（shēn）报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的（de）有（yǒu）关规定（dìng）处理，并将（jiāng）不诚信记录纳入个人征信（xìn）系统。

    按照便民、高效原则，房地产主管（guǎn）部门应按规定（dìng）及时出具纳（nà）税人（rén）家庭住房情况书（shū）面查询结（jié）果（guǒ），税务机关应对纳税（shuì）人提出的（de）税收优惠申请限时办结。

   （四）具体操作办法由各（gè）省、自治区、直辖市财政、税务、房（fáng）地产主管部门共（gòng）同制定。

    二、关于营业税政策

    个人将购买不足2年的住房对外销售（shòu）的，全（quán）额征收营业税；个人将购买（mǎi）2年（nián）以上（含（hán）2年）的住（zhù）房对外销售的，免征营业税。

    办理免税的具体程序、购（gòu）买（mǎi）房屋的时间、开具发（fā）票、非购买形（xíng）式取得住房（fáng）行为及其他相关（guān）税收管理规定，按（àn）照《国务（wù）院办（bàn）公厅转发（fā）建设部等部（bù）门关于做好稳定住房价格工作（zuò）意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局（jú） 财政部（bù） 建设部关于加强房地产税收管理的（de）通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务（wù）总局关于房地产税收政（zhèng）策执（zhí）行中几个具（jù）体问题的通知》（国税（shuì）发〔2005〕172号）的有关规定执行。

    三、关于实施范围

    北京市、上海市、广州市（shì）、深圳市暂（zàn）不实施本通知（zhī）第一条第二项契税优（yōu）惠政策及第二条（tiáo）营业税优惠（huì）政策，上述城市个人住房转让（ràng）营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住（zhù）房转让（ràng）营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

    上述（shù）城市以外的（de）其他（tā）地区适用本通知全（quán）部规定。

    本通知自2016年2月22日起执（zhí）行。

                     财政部（bù） 国家（jiā）税务总局 住房城乡建设部

                                2016年2月17日