[案情（qíng）]

王某与被告李某某于1982年登记（jì）结婚，1995年生有小（xiǎo）孩李某。2006年（nián）王某与被告李某（mǒu）某自愿离婚。婚（hūn）生小孩李某由王某抚养。在2001年，王某与被（bèi）告李某（mǒu）某购买了一间（jiān）门面房（fáng），并以李某的名（míng）字办理了土地使（shǐ）用证和房（fáng）屋所有（yǒu）证。2006年王某（mǒu）与被告李某（mǒu）某离婚后（hòu），被告李（lǐ）某某将该店面出租（zū）给（gěi）第三人（rén）张某。现李某起诉被（bèi）告李某某，要（yào）求（qiú）被（bèi）告李某某（mǒu）将已收取的租金返还给原告，今后租金由原告李（lǐ）某（mǒu）向张某收取。

[分歧]

第一种观点（diǎn）认为，房屋租（zū）金（jīn）归（guī）谁所有，应看该房屋的所有权人（rén）是（shì）谁（shuí）。因为该门面房的土（tǔ）地使用证和房屋所有（yǒu）证上登记的名字（zì）均（jun1）为原告李（lǐ）某，所以应（yīng）认定该门面房的所有权人是原告李某。因此，房（fáng）屋租（zū）金应归原告李某。

第（dì）二（èr）种观点认为，虽然（rán）该门面房的土地使用证和房屋所（suǒ）有（yǒu）证上（shàng）登记的名字均为（wéi）原告李某，但是原告李某（mǒu）并非该房屋的真正（zhèng）权（quán）利人（rén）。该门面房的（de）真正权利人仍然应为王某与被告李某某，该（gāi）门面房的租金也应归王某与被告李某（mǒu）某。

[评析（xī）]

笔者同意第（dì）二种观点，理由如下（xià）：

一、不动产登记的（de）效力

不动产登记（jì）是（shì）指国家登记机（jī）构将不动（dòng）产（chǎn）物权的设立（lì）和变动（dòng）的（de）事项记载（zǎi）于不动产（chǎn）登记簿并供公众查阅。不动产（chǎn）登记的主要目的（de）在于公示，也就是说，通过登记（jì）将不动产物权的设（shè）立、移转、变更的（de）情况向（xiàng）公（gōng）众予（yǔ）以公开，使公众了解某项不动（dòng）产上所形成的物权（quán）状态。公示（shì）的主（zhǔ）要（yào）目的又在于产生公信力，即对于通过法定的（de）公示方法所公示（shì）出来的权利（lì）状态（tài），相对人有合理的理（lǐ）由相信其为真实的权利状（zhuàng）态，并（bìng）与登记（jì）权利人进行了交易，对这（zhè）种信赖法律就（jiù）应当予以（yǐ）保护。

可见，不动（dòng）产登记的主要功能在于保护第三人的信（xìn）赖利益，维护交易安全。虽（suī）然我国物权法第十六条（tiáo）规定“不动产登（dēng）记簿是物权归属和内容的根据”，但是，登记（jì）记载的权（quán）利人只（zhī）是应当推定为法律上的（de）权利人，并不是物权的（de）最（zuì）终认定（dìng），如果其他利（lì）害关系人具有足够的证据可（kě）以证（zhèng）明自己是真正的（de）权利人，可以申请登（dēng）记机构更正登记，也可以通过诉（sù）讼程序（xù）请（qǐng）求人民法院重新确权（quán）。

因此，本案中，虽然该门面房的土（tǔ）地使用证和房屋所有证（zhèng）上登记的名字均（jun1）为原告李某，但并不因此就最终认（rèn）定该门面（miàn）房（fáng）的权利人为原告李某，只是可以推定（dìng）原告李某为法律（lǜ）上的权利人，如果王某和被告李某（mǒu）某有足够的证据（jù）可以证明自己是真正的（de）权利人，那（nà）么法（fǎ）院就应该确认王某和被（bèi）告李某某为真正（zhèng）权利人。

二、父母将不动产登记在未成年子女名（míng）下是否成立赠与（yǔ）

虽然《最高人民法（fǎ）院（yuàn）关（guān）于贯彻执行（háng）〈中华（huá）人民共和国民法通（tōng）则〉若干问题的意见（试行）》第（dì）一百二十九条规定“赠与人（rén）明确表示将赠与（yǔ）物赠与未成年（nián）人个（gè）人的，应当认定该赠（zèng）与物为未成年人的个人财产”，但是这（zhè）一（yī）规定应理解为（wéi）仅（jǐn）适用于未成年人是（shì）接受其他人而不是自己父母的赠与（yǔ）。

合同（tóng）法上的赠（zèng）与是一种交易行为，交易必须有双（shuāng）方当（dāng）事（shì）人，且双方当事人具有行为能力和意（yì）思表示能力。完全民（mín）事行为能力人可（kě）以独立进（jìn）行民事（shì）活动，限制民事行为（wéi）能力人只（zhī）能实施与其年龄、智力相（xiàng）适应的民事活动，其他活动（dòng）须由其法（fǎ）定代（dài）理人行使或征得其法定代理人同（tóng）意。无（wú）民事行为（wéi）能力人的民事活动由其法定代理人进行。如（rú）果受赠子女是（shì）未成年（nián）人，按一般（bān）常（cháng）规（guī）应由这个未成年（nián）人的法定代理人（rén）代理接受赠与，并（bìng）与赠与人订立赠与合同。但如（rú）果受赠（zèng）人不是接受其他人而是自己父母的赠与，那么（me）赠与人与（yǔ）接受赠与人皆为未成年人（rén）的父母（mǔ），从（cóng）而产生自（zì）己与自己发生民事法律（lǜ）行为，这样的行为是不可能发生（shēng）合同法上的效力而成立（lì）赠与。

本案中，王某与被告李某某（mǒu）购买门面房，并以原告李某的名（míng）字办理土地使用证（zhèng）和房屋（wū）所（suǒ）有证时（shí），原告李某仍为未（wèi）成（chéng）年人，其民事行为仍由其父（fù）母代（dài）理，因此（cǐ）原（yuán）告李某（mǒu）与（yǔ）被告李某某之间不成立赠与，该房屋真正权利人仍为王某与（yǔ）被告（gào）李某（mǒu）某。因（yīn）此，该门面房租（zū）金应由（yóu）王某（mǒu）与被告李某某所有（yǒu）。