关于农村房屋买（mǎi）卖问题。

司法（fǎ）实践（jiàn）中，总体意见是要（yào）密切关注（zhù）国家相关政策规定，在（zài）非（fēi）试点地（dì）区，对于农民（mín）将其宅（zhái）基地上（shàng）的房（fáng）屋出售给非本（běn）集体经济组织成员的（de），应（yīng）该依法认（rèn）定合同无效。

但可以探索（suǒ）合同无效后的损失范围和过错（cuò）比例的（de）研（yán）究（jiū）。比如（rú），出卖人因房屋（wū）涨价、拆迁补偿等原因主张（zhāng）合同无效，要求返还房屋或拆迁补（bǔ）偿款的，可以考虑根（gēn）据案件实际情（qíng）况，扩大信赖利益范围（wéi），合理确定过错大小，避免（miǎn）出现利益严重失（shī）衡的（de）情况。