1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁（lìn）合同无效。

2、违章建筑的房屋（wū）出（chū）租，房屋租赁（lìn）合（hé）同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租（zū），房屋租（zū）赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工（gōng）程（chéng）规划许可（kě）证或者未按照建（jiàn）设（shè）工（gōng）程规划许可证的规定建设的房屋，与承（chéng）租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未（wèi）按照批（pī）准（zhǔn）内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限（xiàn）超过临时建筑的使用（yòng）期限，超过（guò）部分无效（xiào）。

7、租赁期限超过（guò）二十年的，超过部分无效。

8、承租（zū）人经出（chū）租人同（tóng）意（yì）将租（zū）赁房屋转（zhuǎn）租给第三人时，转租期（qī）限（xiàn）超过承租人剩余租赁期限的，人（rén）们法（fǎ）院应当认（rèn）定超过部分的（de）约定无效（xiào），但出租人与承租人另有约定的除外。