现在大部（bù）分物业都为业主配置了（le）门禁（jìn）卡以保障小（xiǎo）区业主安全及维护（hù）日常秩序。门禁卡在发放业主使（shǐ）用前，由物业技术（shù）人员（yuán）或委托（tuō）专业人员设（shè）置，确定可（kě）使（shǐ）用区域及（jí）权限，比如可（kě）以进入小区，可以使用电（diàn）梯等。但是目前有很多物业在门（mén）禁卡上（shàng）做文章，若业主发生欠缴物业费的行为时，禁（jìn）用门禁卡权限，导致其无法进入小区门，无法正常使（shǐ）用电梯功能等（děng），给广大（dà）业主带来不（bú）便。欠物业费门（mén）禁卡被禁，物业违（wéi）反了下（xià）列法（fǎ）律规定。

1、违反（fǎn）物权相关法律

《民（mín）法典》第二（èr）百四十（shí）条规定（dìng）：“所有（yǒu）权人对（duì）自己的不动（dòng）产或者动产，依法享有（yǒu）占（zhàn）有（yǒu）、使用、收益和（hé）处（chù）分（fèn）的权利。”以（yǐ）未交（jiāo）物业（yè）费或者物业费预存不足为由（yóu）不发（fā）放门禁卡以及禁用（yòng）门禁卡的行为是违反法律的。一方面限制（zhì）了业主的所有（yǒu）权（quán）和使用权，侵（qīn）犯了业主对自己（jǐ）购买房屋的占有、使用（yòng）、收益、处分（fèn）的权利，直接导（dǎo）致业主进不去（qù）家门（mén），影响业主使用小区共（gòng）有部分等（děng）；另（lìng）一方面欠交物业费属于（yú）物（wù）业合同纠纷（fēn），而限制使用门禁（jìn）卡违反物权相（xiàng）关法（fǎ）律，物业费的交纳不是业主直接行使对其（qí）房屋的占有、使用、收（shōu）益、处分（fèn）的前（qián）提，两者间不存在必然的关系。

2、违反物业（yè）合（hé）同相关法律

《民法（fǎ）典（diǎn）》第九百四十四（sì）条明确规（guī）定：“业主应（yīng）当按照约定向物业服务人（rén）支付物业费。物（wù）业（yè）服务人（rén）已经按照约（yuē）定和有关规定提供服务的，业主不得以未（wèi）接受或者无（wú）需接（jiē）受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾（yú）期不支付（fù）物业费（fèi）的，物业（yè）服务人员可以催告其在合理期限（xiàn）内支付；合理期（qī）限届满（mǎn）仍不支付的，物业服务人员可以（yǐ）提起诉讼或（huò）者申请（qǐng）仲（zhòng）裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供（gòng）热、供（gòng）燃（rán）气等方式（shì）催（cuī）收物业费。”物业这种禁用门禁（jìn）卡的行为实质上放大了其催款的权利，在（zài）业主逾期（qī）履行（háng）交纳物（wù）业费的情况下，物业需（xū）要通过法律（lǜ）途（tú）径（jìng）解决，不可（kě）不（bú）经（jīng）过法律（lǜ）途径自行（háng）阻拦（lán）业（yè）主“回家”。

3、违（wéi）反物（wù）业管理条例根（gēn）据

2018 年修订的《物业管理条（tiáo）例》第四（sì）十一条之（zhī）规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费（fèi）用。业（yè）主与物业使（shǐ）用人约定由（yóu）物业使用（yòng）人交纳物（wù）业服务费用（yòng）的，从（cóng）其约定（dìng），业主负连带交纳责任（rèn）。”第六十四条之（zhī）规（guī）定：“违反物业服（fú）务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的（de），业主委员会应当（dāng）督促其限（xiàn）期交纳；逾（yú）期仍不交纳的物业（yè）服务企（qǐ）业（yè）可以向人民法院起诉（sù）。”当业主违反合同约定（dìng）时，物（wù）业可以通过法（fǎ）律（lǜ）途径解决，并不存在救济不（bú）能的情（qíng）况。