婚姻（yīn）关系（xì）存续期间，双方以夫妻共同财产购买房（fáng）屋，产权（quán）登记在未成年（nián）子女名下，离婚时如何处理（lǐ）？

一种观点认为（wéi），按（àn）照物权法（fǎ）的（de）规（guī）定，不动（dòng）产权属证书（shū）是权（quán）利人享有该不动产的证（zhèng）明，如果夫妻将房屋登记在未（wèi）成年子女名下，就意味着购买房屋赠与未成年人，离婚时就（jiù）作为（wéi）未成年人的财产处理，夫妻双（shuāng）方无（wú）权予以分割。
另（lìng）一种意见认为（wéi），不能仅仅按照（zhào）产权登记（jì）情况将房屋（wū）一（yī）概认定（dìng）为未（wèi）成年人的财产，还应审查夫妻双（shuāng）方（fāng）的真实意思表示。
请问（wèn）那种观点比较（jiào）适当？

我（wǒ）们倾向于另一种观点。双方婚（hūn）后用（yòng）夫妻共同财产（chǎn）购买房屋，子女尚未常年，如果产权登记（jì）在子女名下，夫妻离婚时不能简（jiǎn）单（dān）的（de）完全按照登记情（qíng）况将房屋认定为未成年（nián）子女的财产。不动产登记分为对外效力和对（duì）内效力（lì），对（duì）外效力是（shì）指根（gēn）据物权公（gōng）示公信原则，不动产物权（quán）经过登记后，善意（yì）第三人（rén）基于（yú）对登记（jì）的信赖而与登记权利人（rén）发（fā）生的不动产交易行为应当受到法律保护；对内效力指应（yīng）当（dāng）审查（chá）当事人的真实意思表示来确定（dìng）真实（shí）的权利人。

 现实生活中，夫（fū）妻共（gòng）同出资购买房屋后（hòu），可能基于（yú）各种因素（sù）将房屋登记（jì）在未（wèi）成年女名（míng）下（xià），但（dàn）这不意味着该（gāi）房（fáng）屋的真实权利人即为未成年子女。人民（mín）法院应当注（zhù）意（yì）审查夫妻双方（fāng）在购买（mǎi）房屋时的真实意思表示。如果（guǒ）真实意思确实向（xiàng）房屋赠（zèng）与未成年（nián）子女，离婚时应将（jiāng）该房屋认定为（wéi）未成年子女的财产，由直（zhí）接（jiē）抚养未成年（nián）子女（nǚ）一方暂时管理（lǐ），如（rú）果真实意思并不是将房屋赠与（yǔ）未成年子女（nǚ），离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

相关判例

汕头市中级人民法院（2018）粤05民终（zhōng）623号
本院认为（wéi）,本案争议（yì）的焦点是讼（sòng）争房（fáng）产是被上（shàng）诉人李某、周某2婚姻（yīn）关（guān）系存续期间的夫妻共同财产还（hái）是上诉人周某1的个（gè）人财产（chǎn）。经（jīng）查，讼争房产（chǎn）是李某与周某2婚姻关系（xì）存（cún）续期间，于2014年（nián）8月23日用夫（fū）妻共同财产出（chū）资（zī）购房（fáng），但以女儿周某1的名义签订购房合同。讼争房（fáng）产在李某（mǒu）与周某22017年7月3日、2017年7月4日签订的《离婚协议书》中双方均（jun1）约定讼争房产归李（lǐ）某所有。周某1作为见证人在2017年7月3日（rì）签订的（de）《离婚协议书》中（zhōng）签（qiān）名（míng）确认。同日，周（zhōu）某2再次承诺登记在周某1名下的讼争房（fáng）产（chǎn）待手续可办，转签李（lǐ）某（mǒu）名（míng）下，周某1再（zài）次签（qiān）名确认（rèn）。后李某与周某2于2017年7月4日办理离（lí）婚手续，离婚后讼争房产由李某管理、使用（yòng）。2017年9月18日，周某1领取讼争房产的权属证书并将该权属证书交与李某。讼（sòng）争房产是（shì）李某、周（zhōu）某2婚姻关系存续期间的夫妻共同财产还是李某（mǒu）与周某2赠与（yǔ）女儿周某1，属（shǔ）周某1个人财产，应当依据李（lǐ）某与（yǔ）周某2购房时的（de）真实意思（sī）及赠与的法律要件等情况综（zōng）合（hé）分（fèn）析评（píng）判（pàn）来确（què）定讼（sòng）争房产真正权利人.
《中华人民共和（hé）国合（hé）同（tóng）法》第一百八十五（wǔ）条（tiáo）的规定：“赠与合同是赠与人将自（zì）己的（de）财（cái）产无（wú）偿给予受（shòu）赠人，受赠人表示接受赠（zèng）与的（de）合同。”赠与关（guān）系的成立，必须（xū）要有赠（zèng）与人无偿赠与且受赠人（rén）同意（yì）接受赠与的意思表示。现实生活中，父母共同出资购买房（fáng）屋（wū）后，出于各（gè）种因（yīn）素的考虑，将房屋产权登记在未成年子女名下，但并不意味着房屋的真实产权人是未成（chéng）年（nián）子女，应考（kǎo）量夫妻在购房时的真实意思（sī）表示。
本案被上诉人李某、周某2作（zuò）为上（shàng）诉人周某1的父（fù）母（mǔ），在离婚时二次的（de）《离（lí）婚协议书》中（zhōng）双方均将讼（sòng）争房产作（zuò）为（wéi）夫妻共同财产予以分割，证明李某与周某2均认（rèn）同讼争房（fáng）产（chǎn）是夫妻共同财产，未将该讼争房（fáng）产赠与女（nǚ）儿周某1。周某（mǒu）1在2017年7月3日的《离婚协议书》中（zhōng）作为见证人签名确认并在周某2承（chéng）诺讼争房产待手续可办，转签李某名下的书面承诺上（shàng）再次签名（míng）确认，证明周某1认可讼争（zhēng）房产是父母（mǔ）的（de）夫妻共同（tóng）财产，父（fù）母有处分该财产的权利。另，2014年李某、周某2购买讼争房产时，周（zhōu）某（mǒu）1才13周岁，无收（shōu）入来源，生活靠（kào）父母抚养，讼争房产购买（mǎi）后也（yě）是供一（yī）家共同居住，没有将房屋交付周某1管理、使用。父母离（lí）婚后（hòu），讼争房产由母亲李某管理（lǐ）、使（shǐ）用（yòng），权属证书也存（cún）放李某处（chù）。父母没（méi）有出资为子女购买房产或购买（mǎi）房产（chǎn）赠与子女的（de）义务。周某1未能提（tí）交其他证据（jù）足以（yǐ）证明（míng）李某（mǒu）与周某2存在赠（zèng）与（yǔ）的意（yì）思表示，一审判决认定李某与周（zhōu）某2才是讼（sòng）争房产（chǎn）的真实权利（lì）人，有权对讼争房产进行（háng）分割并无不当，本（běn）院予以（yǐ）维持。北京市第二中级人民法院（2018）京02民终198号
本院认为：本案（àn）双方诉争的争（zhēng）议焦点为案（àn）涉房屋（wū）是否系隗某（mǒu）2与张某的（de）共同财产的问题。
根据查明的事实，案涉房产（chǎn）系隗某2、张某在夫（fū）妻关系存续期间以夫（fū）妻共同（tóng）财产购买，产权登记在隗某1名下（xià），购（gòu）买房产时（shí）某尚未成年，无独（dú）立财产。虽（suī）然依据《中华人民（mín）共和国物（wù）权法》规定，不动产权属证书是（shì）权（quán）利（lì）人享有该不动产物权的证（zhèng）明。不动产权属（shǔ）证（zhèng）书（shū）记载的事项，应当与不动产登记簿一（yī）致；记载不一致的，除（chú）有证据证明（míng）不动产登（dēng）记簿确有错误外，以不动产（chǎn）登记簿为准，不动产（chǎn）权属证书（shū）是（shì）权利人享有（yǒu）该不动产物权的证明，但是夫妻（qī）将共同（tóng）财产购买的房屋登记于未成年（nián）子女名（míng）下，在夫妻离婚时，不能简（jiǎn）单地完全按照登（dēng）记情况将房屋认定为未成年子女的（de）财（cái）产。不动产物权登记分为对内效（xiào）力和对外效力，对外效力是指根（gēn）据物权公示公信原则，不动产（chǎn）物权经登（dēng）记后，善意（yì）第三人基于（yú）对登记（jì）的信赖而与登（dēng）记（jì）权利人发生的不动产（chǎn）交易（yì）行为应受到法律的保护；对（duì）内效力是（shì）指（zhǐ）应审查当事人的（de）真实意思表（biǎo）示来确定真（zhēn）正的（de）权利人。实际生活中（zhōng），夫（fū）妻（qī）双方共同出资（zī）购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋的产权登记在未成年子（zǐ）女（nǚ）名下，但这样（yàng）并不意味（wèi）着该房屋的真实产权人即为（wéi）未成年（nián）子女，而应审查夫妻双方（fāng）在购买房（fáng）屋时的真实意思表示。
本案中，一（yī）、二审已（yǐ）查明，隗某2及张某在购置（zhì）案涉房产及离婚诉讼期（qī）间，均无证据显示双方有将该案（àn）涉房赠与隗（wěi）某1的（de）共（gòng）同意思表示，且隗某2在离婚诉讼的（de）一、二审以及（jí）再审审查程序（xù）中均要求将案涉（shè）房（fáng）产按夫（fū）妻共同财产（chǎn）进（jìn）行分割，而（ér）隗（wěi）某1亦未提供充（chōng）足证据证明隗某2、张某存在赠与案涉房屋的共（gòng）同意思表示。故从案涉房（fáng）产的出资情况及隗某2、张（zhāng）某（mǒu）的（de）陈述等来分析，夫妻双方自始至终并未形成将该房（fáng）产（chǎn）赠与隗某（mǒu）1的合（hé）意，本案房产的真正权利人并非隗（wěi）某1，而（ér）是隗某2、张某，故一审法院认定案涉（shè）房屋（wū）为隗某（mǒu）1父母即隗某2、张某的共同财产，并予以处理并无不妥，应予维持。